AI世代台積電來  三民買屋 / 三民買房 - 高雄買屋買地科工館商圈優美3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：24.45 萬/坪
地址：高雄市三民區民族一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：36.73 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.07 坪
附屬建物面積：3.58 坪
共同使用：8.08 坪
土地面積：2.04 坪
樓別/樓高： 22樓 / 26樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1880 元/月
鄰近學校：十全國小、正興國中
鄰近公園：科工館文藝休閒
生活機能：高雄果菜市場
附近交通：民族裕誠路口公車站、大順民族捷運站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：鄰近科工館商圈、大順民族捷運站及果菜市場，生活機能極為便利。 2. 居住空間寬敞：36.73 坪大三房格局（3 房 2 廳 2 衛），適合家庭居住。 3. 樓層與景觀：位於高樓層（22 樓 /26 樓），通風採光佳且視野開闊。 4. 建案管理良好：電梯去年已更換，公共設施維護新穎；低公設比及垃圾集中處理提升居住品質。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡約 30 年，可能影響部分銀行對貸款年限的核貸條件。 2. 車位未包含：總價不含車位，後續需自行租購，增加額外開銷與管理麻煩。 3. 管理費成本：月管費約 1,880 元，相較於同屋齡大樓略高（但推測含近期電梯維修攤提）。
機會	1. 裝修自由度大：老屋具備重新裝潢的潛力，可依據個人喜好打造全新居住空間。 2. 租賃需求穩定：鄰近學校與醫院，加上捷運站優勢，具備穩定的租屋市場潛在收益。 3. 區域發展成熟：科工館周邊綠地及商圈持續營運，長期持有價值相對穩健。
威脅	1. 貸款限制風險：隨著屋齡增長，未來若想轉手或辦理銀行貸款時，可能會面臨更嚴格的審核。 2. 價格競爭力：每坪單價 24.45 萬在新興大樓較多、老宅相對便宜的區域中需評估是否有溢價空間。 3. 房產保值性：相比新成屋，高齡住宅在市場流動性上可能略顯吃重。

物件評論

購買建議：值得考量，但需注意貸款與車位規劃。

這棟位於三民區民族一路的物件，對於重視生活機能與空間寬度的購屋者來說是一個不錯的選擇。其最大的亮點在於 22 樓的高樓層景觀 以及 科工館商圈成熟的周邊環境，特別是捷運站與市場近在咫尺，非常適合有小孩的家庭或需要通勤的專業人士。此外，建管會積極更換電梯也顯示社區管理運作正常，這點值得肯定。

然而，在決定購買前，您必須優先考慮兩個關鍵點：首先是 30 年屋齡可能帶來的貸款年限限制，建議您預先向銀行確認可貸成數；其次是 車位問題，由於不含車位，請務必將租車或買車的預算納入總成本計算中。若您的預算能容納上述潛在成本，且能接受老屋可能需要自行裝潢的規劃，這將會是一筆居住品質相當高的投資。